近30亿成交！8753元/平！刚刚，恒大吞下企石巨无霸地块！

企石今年拍地首秀，一出场，便是超11万平的巨无霸。

刚刚，经过46轮拉锯战，企石镇江边村地块（编号：2020WR012），被恒大以298869万总价夺下，折合可售楼面价8753元/平。

土拍回顾：

一句话，从动作方面，今年不少镇街都表示出自己的诚意。

以往看起来有些默默无闻的镇街，今年都在发力。这边谢岗领导刚站台”带货“完，那边的桥头也做完了土地推介会。

企石这一巨无霸地块的缘起，同样是各方努力的成果。

想要在松山湖”1+9功能区“的”9“中脱颖而出，需要付出努力。企石，算是走得比较快的。

按照企石最新的发展策略，企石镇的东部部分区域，将由松山湖直接统筹，包括今日拍出的地块。企石与松山湖的关系，由此变得紧密。

企石原本便是东部工业园片区的中心，地铁R3线从企石发出，距离地块约800米。如今，能如何承接松山湖，看接下来的发展了。

好了，回归土拍。

今天到场的，都是品牌房企。毕竟巨无霸的体量、25亿的起拍价，已经是个不低的门槛。

竞拍正式开始，4家房企全部亮相。

亮相的房企，国企民企各半。有近年少见于招拍挂市场的，也有几乎每场必来的两位”拍地劳模“。

很快，局面变得明朗，25号房企与272号房企，开始了多轮来回PK。

10：25，竞拍才25分钟，报价已达27轮，比上周沙田地块出让时，节奏快了许多，地价在几分钟内飙升1亿。

依然是25号房企与272号房企在争夺。这两家，一家国企一家民企，看花落谁家。

嗯，刷新都跟不上报价的速度。今天，企石要被重新认识。

竞拍半小时，报价已达40轮，依然是25号与272号在争夺。

然后，95号房企现身。

积极报价的25号房企，在东莞的项目基本是尾盘在售的状态较多，一度被认为要撤离东莞，但近几次，回归的意愿强烈，接连参与了好几场招拍挂。

目前，地块总价已是企石最高，在此之前，企石上一次拍地为2018年，华润以12亿总价夺下一宗地，如今项目名为企石公园九里。

而再上一次拍地，是2016年，由碧桂园以8685元/平夺下的一宗地，如今项目名为碧桂园·风华东方。

也就是说，在216年，企石的楼面价，便在8500元/平以上的水平了。

再竞拍一轮，本宗地的楼面价，便多稳了企石第二的交椅。

如今竞价在43轮，争夺方换成了95号房企与25号房企。

10：48，原本以为尘埃落定，结果25号房企在最后一秒加价，真的是最后一秒。

10：55，竞拍快1小时，272号退场，节奏变慢，如今，看25号与95号，谁能挺到最后。如今，地块楼面价为企石第二高，达8753元/平，仅次于华润当年的9655元/平。

企石今年唯一宅地，总价25亿起拍

来看地块的基本情况。

地块位于企石镇江边村，地块周围基础设施已达三通。

| 地块航拍图（图：好地网）

地块占地11.5921万平，建面约34.7765万平。起拍总价253869万，折合楼面价约为7300元/平。

此次竞拍采用“竞价+终次报价”方式，竞得人需配建独立占地面积不少于 6300 平方米的 21 班幼儿园及其车位。扣除配建面积，可售面积起拍楼面价为7435元/平。

据《东莞市 2020 年度国有建设用地供应计划》，企石今年将仅此一块住宅用地供应。

 | 东莞市 2020 年度国有建设用地供应计划

紧邻东江，靠近R3线TOD

地块北依东江，南临东引运河，东面在建休闲服务中心，西连企石镇中心区。

地块地理位置优越，紧邻东江金海岸体育长廊、滨江公园、运河景观带，既可尽享东江南岸一线江景，又有运河两岸绿带环绕。

 | 地块位置图

而目前，地块周边已拥有完善的道路交通网络，东江大道、湖滨北路、江南大道。

地块东北侧，连接惠州的龙江东江大桥即将建成。

往东800米规划有轨道3号线站点（东部工业园创智站），紧邻TOD核心区。

而3号线为南北向线路，未来从企石出发途径松山湖可直通长安，并通过换乘接驳深圳11号线、20号线等。

| 地块紧邻地铁R3线（图：好地网）

往南通过湖滨路约3公里可直接连接从莞高速路，快捷抵达市区、松山湖及广深惠。

地块周边配套设施完善，企石镇江边小学、企石中心小学、东莞市第七高级中学、企石中学、东莞市企石医院、时尚购物广场等都在附近。

| 地块周边配套图（图：好地网）

再来看地块周边规划，周边将打造TOD中心、总部基地，建有城市展览馆、滨水商业街等，并利用周边旅游资源打造百亩黄金田、文创村、历史公园等。

 | 地块周边规划

企石“两心”之一，由松山湖管委会统筹开发，按松山湖4.0版本打造

地块对面即为企石镇“两心”之一－“东部工业园核心服务区”。

由松山湖管委会统筹开发，涉及9000多亩工业园区将按照松山湖4.0版本进行打造。未来将打造以5G、机器人、新材料等产业为代表的高新企业园区。

同时，将配套建设高端商住、办公区，项目及周边地区未来发展不可限量。

 | 地块周边配套规划

飞地管理模式，松山湖与企石“联姻” 统筹开发

去年2月22日，松山湖-企石镇东部工业园（企石辖区）签订统筹开发合作协议，标志着东部工业园（企石辖区）统筹开发正式进入实施阶段。

东部工业园（企石辖区）由松山湖、企石共同统筹开发，根据市委、市政府的决策部署，经过充分协商，订明了各自权责的重大举措。

 | 图片来自@印象企石

合作确立了松山湖“飞地”管理模式，由松山湖负责主导东部工业园（企石辖区）统筹范围内的规划建设、招商、工商税务登记等园区运营管理，并安排松山湖控股公司适度参与园区开发。企石镇负责协调当地村集体及征地签名等被征地群众工作。

合作协议的签定标志着经过两年多筹备的东部工业园（企石辖区）统筹开发正式进入实施阶段，也预示着松山湖和企石镇的发展将进入新的历史篇章。

而今年3月，东莞市政府发布《东莞市现代产业体系中长期发展规划纲要 (2020-2035年)》，提出将构建“三极三带”现代产业总体布局，重点升级“七大产业承载区”。（回顾：重磅！整整120页！东莞公布2035发展纲要，要扛湾区制造大旗）

而此次地块正是位于“七大产业承载区”中的“东部智造示范基地”。

 | 《发展规划纲要 (2020-2035年)》

东部智造示范基地，是依托东部工业园(企石辖区)，以先进制造业为发展重点，与松山湖高新区联动发展，完善生产生活配套，打造智能制造创新发展新样板。

鼓励东部工业园(企石辖区)和松山湖高新区发挥各自优势， 开展多层次的深度合作，共同构建“基础理论研究—关键技术突破—科技成果开发与产业化”的全过程创新成果转化链条。

土地鲜少供应，旧改成企石新战场

企石的招拍挂市场，近年来供应量较少。

上一宗成交的宅地，则要追溯至2018年8月。当时，华润以总价12亿拿下与本宗地块相距约3.8公里的企石镇铁炉坑村地块（编号：2018WG019），折合可售楼面价9655元/平。

| 地块周边成交情况（图：好地网）

该地块随后打造为华润·公元九里，也是目前企石唯一在售盘。

目前，项目在售95-125平3-4房，精装均价17800元/平，目前余货不多。

| 华润·公元九里效果图

与之相对，企石的旧改市场较为活跃。

仅2019年，便敲定九宗旧改，更新面积超210万平，吸引佳兆业、卓越、鼎峰、汇景等房企相继入驻。

回顾：猛！佳兆业连夺三旧改！企石九旧改全部敲定！

 | 企石2019城市更新项目

地块自然资源丰富，交通便利，且在松山湖与企石“联姻” 统筹开发“东部智造示范基地”的背景下，企石的崛起，指日可待。

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